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2026年律师执业资格考试民法案例分析题库

一、财产所有权纠纷（3题，每题20分）

题目1（土地使用权转让纠纷）

甲市A公司与B公司签订土地使用权转让合同，约定B公司以1000万元购买A公司位于该市C区一块工业用地的使用权，转让手续于2025年12月完成。合同签订后，B公司已支付800万元，但A公司因故拖延办理土地使用权变更登记。2026年1月，A公司以B公司未付清尾款为由，要求解除合同并追回已付款项。B公司则认为A公司违约在先，应承担违约责任。C区不动产登记中心表示，因A公司内部手续不全，暂无法完成登记。

问题：

1.A公司是否有权解除合同？理由是什么？

2.B公司是否应支付剩余款项？若A公司拒绝支付，B公司可采取何种法律措施？

3.若A公司因解除合同给B公司造成损失，损失范围如何认定？

答案与解析：

1.A公司无权解除合同。根据《民法典》第563条，合同解除的条件包括：因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、一方迟延履行主要义务且经催告后在合理期限内仍未履行等。本案中，A公司拖延办理登记系可归责于自身的行为，不属于法定解除情形。若A公司以B公司未付清尾款为由解除合同，需证明B公司存在根本违约，但B公司已支付大部分款项，且登记障碍系A公司所致。

2.B公司无需支付剩余款项，但可