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物业财务管理运作制度【物业管理经验分享】

一、管理方案

财务系统的设置按深圳花园具体情况划分核算单元,每个核算单元为一个本中

心，由各本中心，由各本中心及共同本中心构物业管理核算体系。

二、管理原则

严格监管各管理单元,主要侧重于现金收支情况的监督及费用的控制、出包合同

及物资采购的监督控制,确保各项费用能控制在预算之内。

三、财务会计制度

总体遵循《中华人民共和国会计法》，《中华人民共和国外商投资企业财务管理

规定》、《中华人民共和国外商投资企业会计制度》，国家有关的税收规定，及物业

管理有关规定,具体按财政部《房地产开发企业会计制度》及《物业管理企业会

计核算补充规定》执行。

四、财产管理制度

⑴财产管理包括财产的保管、保养、使用、维修及支付保养、维修的各种支出。

⑵财产实行分级管理。所有财产由财务部列帐记载，其中工程、机电、设备类物

资由工程部管理,及各使用部门保管;其他物资由办公室管理，［及［各使用部门保

管。

⑶财产物资分固定资产、低值易耗品