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论不动产抵押未登记时抵押人的责任界定与规则完善

一、引言

1.1研究背景与意义

在现代市场经济活动中，不动产抵押作为一种重要的融资担保方式，发挥着极为关键的作用。不动产因其具有固定性、耐久性和保值增值性等特点，成为了债权人在借贷、贸易等经济往来中极为青睐的担保财产。在房地产开发领域，开发商常常以在建工程或已建成的房产作为抵押，向银行等金融机构申请贷款，获取项目建设所需的资金，从而推动房地产项目的顺利开展，满足社会的住房需求以及商业发展需求；在个人住房贷款场景中，购房者会将所购房屋抵押给银行，以此获得购房贷款，实现住房梦的同时，也促进了房地产市场的繁荣。

然而，在实践中，未登记的不动产抵押合