法律硕士专业基础课民法学(案例分析题)模拟试卷(题后含答案及解析).docx

法律硕士专业基础课民法学(案例分析题)模拟试卷(题后含答案及解析)

一、案例分析题（共2题，每题50分，共100分）

案例一

基本案情：

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）与自然人乙于2022年1月15日签订《商品房预售合同》，约定乙购买甲公司开发的“阳光花园”小区第5幢1单元202号房屋，建筑面积120平方米，单价为每平方米人民币2万元，总价款240万元。合同约定，乙应于合同签订之日起7日内支付首付款72万元，余款168万元办理银行按揭贷款，交房日期为2023年6月30日。合同第十条违约责任约定：若甲公司逾期交房超过90日，乙有权解除合同，甲公司应自乙解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付房价款总额的10%支付违约金。

合同签订后，乙依约支付了首付款72万元，并于2022年2月成功办理了银行按揭贷款，银行将贷款168万元一次性支付至甲公司指定账户。至此，乙已付清全部购房款。

2023年6月30日，甲公司未能如期交房。经乙多次催告，直至2023年10月10日，甲公司仍未能交付房屋，且未给出明确交房日期。2023年10月11日，乙以书面形式向甲公司送达《解除合同通知书》，通知甲公司解除双方签订的《商品房预售合同》，并要求甲公司退还全部购房款240万元并支付违约金24万元。甲公司签收该通知书后，未在合同约定的30日期限内退款。2023年12月1日，乙向人民法院提起诉