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口头协议书有证人录音

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话为010甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借其雄厚的资金实力和专业的运营管理团队，在市场上建立了良好的声誉。为进一步拓展商业地产租赁业务，甲方与乙方就XX商业广场部分商铺的租赁事宜达成合作意向，特此签订本协议。

甲方在本次合作中作为出租方，拥有XX商业广场内共计5间商铺的合法租赁权，并愿意将上述商铺出租给乙方使用。商铺位于XX商业广场一层，总租赁面积为800平方米，具体位置及布局详见附件一《商铺租赁平面》。根据市场行情及甲方自身经营策略，甲方确定本次租赁的租金标准为每月每平方米500元人民币，年租金总额为400万元。此外，甲方承诺在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，以确保商铺的正常运营。

作为出租方，甲方的主要义务包括：

（1）保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件；

（2）按照协议约定按时收取租金，并开具合法的发票；

（3）提供符合安全标准的租赁设施，并在租赁期内承担必要的维修责任；

（4）协助乙方办理相关证照申请，如营业执照、消防验收等。

甲方