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取得土地使用权所支付的金额举例审核

在房地产开发及相关财税处理中，“取得土地使用权所支付的金额”是一个核心概念，直接关系到成本核算、增值税抵扣、土地增值税清算以及企业所得税税前扣除等多个关键环节。对这部分金额的审核，需要秉持专业、严谨的态度，确保其真实、合法、准确。本文将结合实例，阐述审核过程中的关键点与常见问题。

一、“取得土地使用权所支付的金额”的构成

根据相关税收法规及会计准则，“取得土地使用权所支付的金额”通常包括以下几个方面：

1.土地出让金：指向政府土地管理部门支付的土地出让价款。这是最主要的构成部分。

2.补缴的土地出让金：如因改变土地用途、容积率等原因，按规定向政府补缴的款项。

3.契税：在取得土地使用权时，按国家规定缴纳的契税。

4.土地征用及拆迁补偿费：指向原土地使用权人或土地实际使用人支付的费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

5.其他直接相关费用：如支付的土地拍卖佣金、土地登记费、土地测绘费等，这些费用必须是直接为取得土地使用权而发生的。

二、审核要点及举例分析

审核“取得土地使用权所支付的金额”，核心在于核实其真实性、合规性、相关性及准确性。

（一）土地出让金的审核

审核要点：

*是否有合法的土地出让合同，合同约定的出让金金额与实际支付金额是否一致。

*支