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私人房购买合同范本

一、合同订立前置说明

（一）合同订立的基本原则

私人房购买合同是规范买卖双方权利义务、防范交易风险的核心法律文件，订立过程中必须严格遵循四项基本原则。一是平等自愿原则，买卖双方法律地位完全平等，任何一方不得通过胁迫、欺诈、隐瞒重大信息等方式迫使对方签订违背真实意愿的合同，不得设置显失公平的霸王条款。二是公平诚信原则，双方需如实告知与交易相关的全部信息，包括房屋质量瑕疵、权利限制、交易资格等，权利义务约定需对等，避免出现仅约束单方责任的内容。三是守法合规原则，合同内容不得违反国家及地方房产调控、不动产登记、税费缴纳等相关规定，不得为规避税费签订“阴阳合同”，（全国人民代表大会常务委员会，2020）明确规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，“阴阳合同”中的避税条款不仅不受法律保护，相关责任人还可能面临行政处罚。四是公序良俗原则，合同约定不得损害第三方合法权益，不得违背社会公共利益。

（二）订立前的必备核查事项

正式签订合同前，买卖双方需完成三项核心核查工作，从源头规避交易风险。第一是权属真实性核查，双方需共同到不动产登记机构查询房屋权属登记簿，确认房屋所有权人、共有权人信息，核实是否存在抵押、查封、预告登记、限制交易等情形，（自然资源部，2021）明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的核心依据，法律效力高于不动产权属证书，仅核查卖方持有的房产证无法全面掌握权