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服务区附属用房装修改造方案

一、项目概况

1.1项目背景

本次改造对象为XX高速公路K128+300处服务区附属用房，总建筑面积2160㎡，其中地上3层1820㎡、地下设备层340㎡，建成于2014年，原功能为员工宿舍、后勤办公、配套仓储、小型便民服务点。当前建筑存在功能布局与运营需求不匹配、装修老化、设施设备能耗高、安全隐患突出等问题，已无法满足服务区提质升级后82名在岗员工的住宿、后勤管理及延伸便民服务的需求。本次改造以“功能适配、安全耐用、低碳节能、人性化设计”为核心原则，改造后预计满足服务区未来8年的运营需求，总投资控制在286万元以内，施工周期60日历天。

1.2改造范围

本次改造覆盖建筑主体全部区域，具体包括：结构加固与防水修复、建筑内部装修改造、机电系统升级、智能化系统部署、室外附属区域改造、设施设备配置六大部分，不涉及建筑主体结构的层高、外立面轮廓调整，全部改造内容符合高速公路服务区建设规范及地方消防、住建部门的管理要求。

1.3技术标准

本项目严格遵循以下规范执行：

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

《高速公路服务区设计规范》JT/T1114-2017

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021

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