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防水维修施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次防水维修工程针对[项目名称]建筑渗漏问题开展，涉及屋面、地下车库、外墙、厨卫间4个渗漏高发区域，总维修建筑面积12600㎡，其中屋面3200㎡、地下车库4500㎡、外墙3800㎡、厨卫间1100㎡。建筑建成于2015年，原防水层设计使用年限为10年，目前已出现防水层老化、开裂、搭接缝脱粘、细部节点渗漏等问题，累计渗漏点127处，其中结构性渗漏18处、非结构性渗漏109处，严重影响建筑使用功能与结构安全，需通过系统性维修实现防水功能恢复，维修后防水耐用年限不低于15年。

1.2维修目标

1.所有渗漏点100%封堵，维修后连续72小时闭水试验无渗漏；

2.各区域防水性能符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011等国家现行标准要求；

3.防水层与基层粘结强度≥0.3MPa，搭接缝剥离强度≥1.5N/mm，不透水性满足0.3MPa、30min无渗水；

4.施工过程零安全事故，对现有建筑使用功能影响降至最低，维修后质保期5年。

二、施工前准备

2.1渗漏勘查与检测

1.基层状况检测：采用红外热成像仪、超声波检测仪对所有维修区域基层进行全覆盖检测，明确基层空鼓率（屋面≤5%、地下车库≤3%、外墙≤4%为合格）、裂缝分布（宽度≥0.2mm为结构性裂缝、0.2mm为非结构