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2026年价格鉴证师考试价格评估方法真题(附答案)

单项选择题（每题1分，共20分，每题只有1个符合题意的正确答案）

1.某住宅房地产采用市场法进行价格评估，下列交易案例中最适合作为可比实例的是（）

A.与待估住宅相邻、同户型、3天前完成交易的商品住宅

B.同小区同户型、3年前完成交易的商品住宅

C.不同区位地段、同面积的办公楼交易案例

D.处于司法拍卖程序、以起拍价挂牌的同户型住宅

2.运用成本法评估一台重置成本为120万元的进口机器设备，评估人员通过观察法判定该设备实体性贬值率为15%，经测算该设备存在功能性贬值额8万元，经济性贬值额为0，则该设备的评估值为（）

A.94万元

B.102万元

C.86万元

D.112万元

3.采用收益法评估房地产总价时，已知土地使用权还原率为，建筑物还原率为，土地价值占房地产总价值的比重为a，建筑物价值占房地产总价值的比重为b，则综合资本化率r的计算公式为（）

A.r

B.r

C.r

D.r

4.甲公司将一项专利技术许可给乙公司使用，许可期限为5年，乙公司投入资产的重置成本为1000万元，专利技术重置成本为200万元，专利技术成本利润率为400%，乙公司投入资产的成本利润率为15%，则采用约当投资分成法计算的该专利技术收益分成率约为（）

A.16.67%

B.20.00%

C.46.51%

D.4