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社区对居民违建搭建告知书

为全面整治本社区违法建设行为，消除公共安全隐患，维护全体居民合法权益，改善社区居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国民法典》《江苏省城乡规划条例》《南京市城市管理综合执法条例》《南京市2024年违法建设治理专项行动实施方案》要求，结合本社区实际，现将违法建设治理相关事项告知全体居民如下：

一、违法建设的法定界定

凡是违反城乡规划相关法律法规，未依法取得规划行政主管部门许可，擅自搭建、改建、扩建的建筑物、构筑物均属于违法建设，结合本社区实际，常见违法建设主要包括以下类型：

1.未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证，擅自新建、改建、扩建的建筑物、构筑物，包括私挖地下室、私搭阳光房、阁楼、储物棚、围栏等；

2.未按照规划许可内容建设，超出批准范围、改变批准位置和结构的建筑物、构筑物；

3.超过批准使用期限未拆除的临时建筑物、构筑物；

4.占用小区公共绿地、消防通道、疏散楼梯间、公共楼道、楼顶平台、公共道路、架空层公共区域、公共停车位、人防空间等共有区域私自搭建的各类建（构）筑物；

5.未经批准擅自改变建筑外立面，向外扩建阳台、封闭超出原有规划范围的露台、底层私自圈占公共绿地扩建院落的建（构）筑物；

6.擅自拆除建筑承重墙、改变房屋主体结构，破坏建筑整体性安全性的改建行为。

二、本社区当前违法建设基本情况

本社区为建邺区沙洲街道中城