财务会计第七章投资性房地产课件.ppt

第七章投资性房地产;学习目标;本章内容;第一节投资性房地产概述;一、投资性房地产的概念;（一）投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

3.已出租的建筑物

（二）下列不属于投资性房地产

1、自用房地产

2、作为存货的房地产;三、应设置的账户;三、应设置的账户;第二节投资性房地产的核算;一、采用成本模式计量的投资性房地产;一、采用成本模式计量的投资性房地产;例：;甲企业的账务处理如下：

土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产[600×(100÷300)]＝200万元。

借：投资性房地产——厂房100万

贷：在建工程100万

借：投资性房地产——土地使用权200万

贷：无形资产——土地使用权200万;2.非投资性房地产转换为投资性房地产

房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。包括：作为存货的房地产改为出租；自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租；自用土地使用权停止自用，改用于资本增值；投资性房地产开始自用。

企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能转换。确凿证据包括两个方面：一是企业管理当局应当就改变房