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国开2026年春季（民法学）形成性考核作业三试题及参考答案

一、案例分析题

案例一：关于物权变动、一物二卖及违约责任的认定

2025年3月，甲将其名下位于某市的一套商品房通过中介机构出售给乙，双方签订了书面房屋买卖合同。合同约定：成交价格为300万元，乙于合同签订之日起三日内支付定金10万元，于过户当日支付首付款100万元，余款通过银行贷款支付；甲于收到全款后三日内交付房屋。合同签订后，乙按约支付了定金10万元。

2025年4月，甲因急需资金，在未告知乙的情况下，又以320万元的价格将同一套房屋出售给不知情的丙。甲与丙签订了房屋买卖合同，并随即协助丙办理了不动产所有权变更登记手续，丙取得了该房屋的不动产权证书。数日后，乙得知该房屋已被甲卖给丙并过户，遂向法院提起诉讼，要求甲承担违约责任，并主张甲与丙之间的合同无效。甲辩称，房屋已经过户给丙，所有权已转移，其与乙的合同客观上无法履行，应予解除，仅愿意退还定金。

问题：

1.甲与乙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？

2.甲与丙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？

3.该房屋的所有权最终归谁所有？请阐述法律依据。

4.乙主张甲与丙之间的合同无效是否应予支持？为什么？

5.甲应向乙承担何种法律责任？具体的赔偿范围应如何确定？

参考答案：

1.甲与乙之间的房屋买卖合同有效。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有