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地下车位买卖合同

一、签约前的审慎核查：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，对交易双方及交易标的进行充分核查，是防范风险的第一道防线。

首先，核实卖方身份与产权证明。卖方应为车位的合法权利人，需提供有效的身份证明文件。更为关键的是，需仔细查验车位的产权证明文件。地下车位的产权情况相对复杂，可能是具有独立产权的（通常有单独的不动产权证），也可能是仅享有使用权的（如部分人防车位或开发商保留使用权的车位）。务必明确：所交易的是车位所有权还是长期使用权？若是所有权，需确认该车位已办理初始登记，且不存在抵押、查封等权利限制。可要求卖方出示不动产权证原件，并建议前往不动产登记中心查询该车位的权属状况及抵押查封信息，确保“清白”。

其次，明确车位的基本情况。包括车位的具体位置（如X栋地下X层X号车位）、编号（通常由开发商或物业统一编制）、建筑面积及套内使用面积（注意区分，尤其是分摊的公用面积）。最好能实地查看车位，确认其位置、大小、出入口、是否有立柱遮挡、停车是否方便等实际情况，与合同描述及附图（如有）是否一致。

二、合同核心条款解析：字字千金，明晰权责

一份规范的地下车位买卖合同，应包含以下核心条款，每一条款都需仔细斟酌。

1.当事人条款：合同开头应明确买卖双方的详细信息。买方需填写姓名、身份证号码、联系方式、通讯地址；卖方同样如此，若卖方为单位，则需填写单位全称、统一社会信用代码、法