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竣工预验收监理细则

1竣工预验收前置核查要求

竣工预验收为单位工程（或标段工程）完工后、正式竣工验收前的监理核验环节，由监理单位组织实施，预验收启动前必须完成以下前置条件核查，全部合格后方可启动预验收程序。

1.1施工单位自检资料核查

1.1.1施工单位已完成合同约定的全部施工内容，自检合格，出具经项目经理、施工单位技术负责人签字并加盖单位公章的《工程竣工自检合格证明》，所含分部工程验收合格率100%，分部工程观感质量得分率≥85%，检验批、分项工程验收合格率100%。

1.1.2竣工资料组卷符合GB/T50328-2014《建设工程文件归档规范》要求，按A类（基建文件）、B类（监理资料）、C类（施工资料）、D类（竣工图）分类组卷，页码清晰，签字盖章齐全，归档完整率100%，无遗漏、涂改、伪造资料情况。

1.1.3专项验收前置资料齐全：含CMA资质机构出具的消防设施检测合格报告、人防防护设备安装验收记录、特种设备（电梯、起重机械等）监督检验合格报告、环保设施试运行记录、规划条件符合性自检报告，全部资料结论为合格。

1.1.4施工单位已签署《工程质量保修书》，保修期限符合《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）要求：地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏保修期限为5年，供热与供冷系统保修期限