商铺租赁意向书.docxVIP

商铺租赁意向书

一、意向书的核心价值与法律定位

意向书，顾名思义，是租赁双方在正式确立租赁关系前，就商铺租赁事宜达成的初步共识的书面记录。它并非严格意义上的租赁合同，不具备完全的法律约束力，但其核心作用在于“锁定意向”与“明确框架”。一份精心拟定的意向书，能够有效避免双方在后续谈判中因核心条款反复拉锯而浪费时间精力，同时也能在一定程度上保护双方在磋商阶段的投入与诚意。

二、商铺租赁意向书的核心条款解析

一份规范的商铺租赁意向书应包含以下关键条款，双方在洽谈时需予以充分关注：

（一）双方当事人信息

意向书首先应明确出租方（通常为商铺产权人或其合法授权代理人）与承租方的基本信息。对于出租方，需核实其身份及对商铺的合法处分权证明；对于承租方，则应明确其经营主体信息（如为公司，需注明公司名称、法定代表人等；如为个人，则为个人身份信息）。此条款看似基础，却是后续一切合作的前提，信息的准确性至关重要。

（二）商铺基本情况

需清晰描述拟租赁商铺的具体位置、门牌号码、建筑面积（以房产证或实际测量为准，并明确计租面积标准）、房屋结构、现有装修及设施设备状况（可另附清单作为附件）。承租方在此阶段应仔细考察商铺的实际状况、周边商业环境、客流量、交通便利性等，确保其符合自身经营需求。

（三）租赁期限与用途

1.租赁期限：明确拟租赁的起止时间，总租期时长。

2.租赁用途：承租方需明确告知出租方