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房产中介二手房交易税费实操考试题（含详细答案解析）

考试说明：满分100分，考试时间60分钟，题型包含判断题、单选题、多选题、简答题、案例计算题，全部为房产门店日常交易实操考点，贴合本地二手房交易税费标准，无理论空话。

通用前提说明：本试题适用普通住宅交易规则，所有税费计算均按二手房自然人买卖、正常过户标准；默认首套/二套认定为家庭住房套数，满五、满二以契税发票日期/不动产登记日期孰先为准。

一、判断题（每题2分，共20分）

1、二手房交易中，只要房屋契税缴纳满2年，即可免征增值税。（）

2、个人所得税“满五唯一”免征条件中，“唯一”指的是卖房人夫妻双方及未成年子女在本市范围内只有这一套住房。（）

3、买房人的契税税率，只和房屋面积有关，和个人房屋套数无关。（）

4、二手房交易的个税，必须按照差额20%征收，不能选择核定征收。（）

5、继承得来的房产再次出售，不影响房屋满二、满五的时间认定，可沿用原房产证登记时间。（）

6、非普通住宅满2年交易，增值税可以全额免征。（）

7、房产交易的登记费、工本费，统一由买方承担，行业默认惯例不可更改。（）

8、买方购买第三套及以上住房，无论面积大小，契税均按3%征收。（）

9、房屋维修基金在二手房过户时，需要重新缴纳。（）

10、直系亲属赠与的房产，再次出售时，满五唯一依然可以免征个税。（）

二、单项选择题（每题3分，共30分）

1、普通住宅