房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(江苏省南通市2026年).docx

房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(江苏省南通市2026年)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，如果土地市场不发达，交易实例较少，难以通过市场比较法获取准确估价结果，此时最适宜采用的方法是（）。

A.收益还原法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.路线价法

2.某宗地土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，建筑物价值占房地产总价值的比例为60%。该宗地的综合还原利率为（）。

A.6.8%

B.7.2%

C.7.6%

D.7.8%

3.根据我国土地管理相关法规，对于江苏省南通市的城市基础设施用地，其土地使用