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2026年天津房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价的首要原则是独立、客观、公正原则。下列关于该原则在评估实务中的体现，说法错误的是（）。

A.估价机构应当保持形式上和实质上的独立

B.估价人员应当回避与自己有利害关系的估价业务

C.为了迎合委托方的高估要求，可以在合理范围内调整估价参数

D.估价机构和估价人员应当具备相应的专业胜任能力

2.某建筑物已使用年限为15年，经估价人员实地勘察，其有效经过年数为12年。该建筑物的经济寿命为50年，残值率为5%。若采用直线法计算折旧，则该建筑物的成新率为（）。

A