湖南省益阳市房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案(2026年).docxVIP

湖南省益阳市房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案(2026年)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从某种意义上讲，是评估房地产的（）。

A.交换价值

B.使用价值

C.账面价值

D.历史成本

2.某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，买卖双方在交易合同中约定所有交易税费均由卖方承担。若该地区正常的交易税费合计为成交价格的6%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡。

A.3773.58

B.4000.00

C.4240.00

D.4255.32

3.在房地产估价中，遵循合法原则要求估价结果必须符合（）。

A.国家的宏观调控政策

B.估价对象房地产的合法产权、合法使用、合法处分

C.城市规划的总体要求

D.估价委托人的合法利益

4.某估价机构在评估益阳市某商业用房抵押价值时，发现该房地产的土地使用权为划拨取得。在评估其抵押价值时，正确的做法是（）。

A.不考虑土地使用权类型，直接评估房地产整体价值

B.评估房地产整体价值，但需扣除预计应补交的土地出让金价款

C.仅评估建筑物的现值，不考虑土地价值

D.假设土地使用权为出让取得进行评估，并在报告中说明

5.某建筑物建成于2010年，经济寿命为50年，有效经过年数为12年。该建筑物的成新率为（）。

A.76%

B.24%

C.