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房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年保亭黎族苗族自治县)

一、单项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.估价对象为位于保亭黎族苗族自治县保城镇的一栋临街商业商铺，建筑面积100平方米，土地性质为出让商业用地。估价师在采用收益法评估时，确定其客观租金为每月150元/平方米，空置率10%。则该估价对象的有效毛收入为（）元/年。

A.18000

B.16200

C.15000

D.13500

2.在保亭县某温泉度假酒店的抵押估价中，估价师发现该酒店由于受到周边新建同类竞争酒店的冲击，近三年平均入住率由65%下降至45%。在采用收益法评估时，对这一因素的处理，最合理的方式是（）。

A.在测算有效毛收入时降低客观入住率

B.在测算运营费用率时提高运营费用率

C.在确定报酬率时提高风险调整值

D.在测算有效毛收入时降低客观入住率，同时在确定报酬率时适当提高风险调整值

3.某估价对象为保亭县农产品加工厂区的工业房地产，土地剩余使用年限为40年，建筑物经济寿命为50年，且建筑物建成已满10年。在采用成本法评估时，建筑物折旧的计算年限应确定为（）。

A.40年

B.50年

C.10年

D.50年，但考虑土地使用年限对建筑物价值的影响

4.估价师在评估保亭县一处黎族风情旅游地产项目时，采用了假设开发法。该项目目前为在建工