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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(黄山2026年)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循替代原则是指在评估某宗土地价格时，其价格受其（）的价格影响。

A.同一供需圈内同类土地

B.不同供需圈内同类土地

C.同一供需圈内不同用途土地

D.相邻地块

2.某宗地规划容积率为3.0，楼面地价为1500元/平方米，则该宗地的土地单价为（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.3000

D.4500

3.在采用市场比较法评估土地价格时，如果待估宗地与比较实例的交易日期不相同，应进行（）修正。

A.区域因素

B.个别因素

C.交易情况

D.期日

4.成本逼近法中，计算土地取得费及相关税费时，如果土地是通过征收集体土地取得的，下列各项中不属于土地取得费的是（）。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.青苗补偿费

D.耕地占用税

5.某临街深度为100英尺的矩形宗地，根据四三二一法则，该宗地的累计深度百分率之和为（）。

A.100%

B.90%

C.109%

D.117%

6.在收益还原法中，已知土地纯收益为50万元，土地还原利率为5%，建筑物还原利率为7%，建筑物价值为500万元，则该房地产的综合还原利率为（）。

A.5.5%

B.5.67%

C.6.0%

D.