2026年安徽亳州房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案.docxVIP

2026年安徽亳州房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案

一、单项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某估价对象为位于亳州市谯城区某中药材专业市场内的一处独立商铺，建筑面积120平方米，目前已出租，承租人用于经营中药材批发。租赁合同约定租期为5年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，前两年租金为每月每平方米150元，从第三年起租金在前一年基础上递增5%。该商铺所在地段类似商铺的客观空置率约为5%。2026年初对其进行抵押估价，若采用收益法，则求取估价对象客观收益时，下列做法正确的是：

A.直接采用租赁合同约定的租金作为客观收益

B.采用2025年该地段类似商铺的市场客观租金作为客观收益

C.对合同租金与市场客观租金进行比较，若合同租金明显高于市场客观租金，则客观收益应为合同租金减去租赁违约金

D.采用价值时点以后各年合同约定的有效租金收入作为客观收益进行折现

2.估价人员在亳州市经开区对某工业房地产进行征收评估，该工业厂房建于2010年，钢混结构，经济寿命为50年。土地使用权取得方式为出让，终止日期为2055年12月31日。经测算，建筑物重置价格为3000元/平方米，勘察成新率为85%。由于该厂区生产工艺特殊，部分设备基础与厂房主体结构连为一体，若拆除设备将导致厂房主体结构严重受损。针对该设备基础的处理，下列选项中最符合