2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(定安).docxVIP

2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(定安)

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。）

1.在房地产估价中，如果估价对象为采用收益法评估的定安县某商业综合楼，则估价时点与收益期限的确定应当遵循的原则是（）。

A.估价时点为现在，收益期限为估价对象剩余经济寿命

B.估价时点为现在，收益期限为估价对象剩余经济寿命和土地使用权剩余年限的较短者

C.估价时点为估价作业期初，收益期限为土地使用权法定最高年限

D.估价时点为估价报告出具日，收益期限为建筑物设计使用年限

2.估价人员在定安县进行房地产市场调研时，选取了三个可比实例。其中可比实例A的成交价格为5200元/㎡，但该交易存在明显的利害关系人交易，较正常市场偏低约8%。则将该可比实例修正为正常市场价格时，修正系数为（）。

A.1.087

B.1.080

C.0.926

D.0.920

3.某估价对象位于定安县塔岭工业园区，为一栋工业厂房。由于该区域近年规划调整，周边已逐步转型为商住用地，但估价对象目前仍维持工业用途。若采用最高最佳使用分析，该估价对象的现状价值与假设开发法测算的重新利用价值相比，出现何种情况时应当维持现状（）。

A.现状价值大于重新利用价值

B.现状价值小于重新利用价值

C.现状价值等于重新利用价值

D.两者无直