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2026年福建南平房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为现状用途下的房地产，且改变用途需要经过法定程序，但改变用途后其价值显著大于现状用途价值，估价师在评估其抵押价值时，应遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.谨慎原则

2.某宗房地产的用地通过有偿出让方式取得，土地用途为商业，土地使用权年限为40年，不可续期。该房地产建成并投入使用已10年。经评估，该房地产的无租约限制价值为1000万元，承租人权益价值为200万元。则该房地产的出租人权益价值为（）万元。

A.800

B.1000

C.1200

D.2000

3.运用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的（）倍以内。

A.0.5~2.0

B.0.8~1.2

C.0.5~1.5

D.1.0~2.0

4.某建筑物经实地查勘，其结构部分、装修部分、设备部分的成新率分别为80%、70%、60。已知结构、装修、设备部分的权重分别为0.6、0.2、0.2，则该建筑物的综合成新率为（）。

A.70%

B.74%

C.76%

D.78%

5.在收益法中，净收益每年不变，收益年限为有限年，则资本化率的计算公式为（）。（注：V为收益价格，A为净收益，n为收益年