营口市房地产估价师考试题库及答案(2026年).docx

营口市房地产估价师考试题库及答案(2026年)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.依据2026年最新实施的房地产估价相关规范，房地产估价师在执行营口市某国有土地上住宅房屋征收评估时，若采用比较法，对可比实例的选取要求是（）。

A.可比实例交易方式必须为拍卖

B.可比实例成交日期距离估价时点原则上不超过一年

C.可比实例应为相邻区域的商业房产

D.可比实例的交易类型必须为租赁

2.营口市某临街商业用房，土地使用年限为40年，至估价时点已使用5年。已知该类房地产的报酬率为8%，年净收益保持不变，若采用收益法计算其现值，对应的收益年限为（）年。