房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(河北省衡水市2026年).docx

房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(河北省衡水市2026年)

一、单项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.2026年衡水市某大型商业综合体进行抵押估价，估价对象包含地下停车场及地上五层商业裙楼。在进行实地查勘时，估价人员发现地下停车场部分区域被改造为仓储用途，且未办理相关变更手续。针对此情况，估价人员在确定估价对象状况时，正确的处理方式是（）。

A.按照商业用途评估，并在估价报告中披露改造事实及风险

B.按照实际仓储用途评估，因为反映了最高最佳使用原则

C.按照原登记用途评估，不考虑实际改造情况

D.将地下停车场分割为商业和仓储两部分分别评