房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年海南儋州市).docx

房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年海南儋州市)

一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，不同的估价目的将决定估价对象的范围和价格类型。若估价目的是为了房地产抵押贷款，则估价时原则上应优先选用（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

2.儋州市某商业用房由于外立面陈旧，导致租金收益下降，这种贬值在房地产估价中属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.有形损耗

3.采用比较法评估某宗地价格时，若可比实例的容积率为1.5，估价对象的容积率为2.0，在其他条件相同的情况下，