物业设备、设施维护及维修管理.pptVIP

房屋及设备设施管理

;第一节房屋及设施设备管理概述;第二节房屋及设施设备维修养护计划及实施;一、制定合理的运行计划

二、配备合格的运行管理人员

三、建立健全各项规章制度

四、设施设备的状态管理

检查检测、预防性实验

五、节能管理：

1、管理节能宣传培训组织落实能耗计划、考核

2、技术节能;一、外包的选择分析评估

二、合同的签署和控制

1、签署时注意事项

2、合同实施

;第五节几种典型的设施设备;二．【物业设备的构成】

（一）给排水系统

物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括：

1.供水设备、设施

按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。

2.排水设备、设施

包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。

根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。;

3．房屋卫生设备

包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等不同种类。

4．热水供应设备

包括：淋浴器、热水管道、热水