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安徽2026年物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)题库及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，下列关于业主共同决定事项的表决规则，正确的是（）。

A.制定和修改业主大会议事规则，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

C.筹集住宅专项维修资金，应当经专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

D.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经全体业主一致同意

2.物业服务企业在进行成本控制时，将固定成本和变动成本分开核算。下列费用中，属于变动成本的是（）。

A.物业管理用房折旧

B.秩序维护人员工资及福利

C.公共区域照明电费

D.财产保险费

3.在电梯日常运行管理中，若发生电梯困人事件，物业服务企业的首要应急处理程序是（）。

A.立即通知电梯维保单位前往救援

B.安排工程部人员强行撬开电梯门救援