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房地产经纪人从业上岗考核试卷（实操统考版）

考试时长：90分钟满分：100分适用范围：二手房居间、新房分销、本地房产中介在岗考核

一、单项选择题（共20题，每题2分，合计40分，每题只有1个正确答案）

1.自然人名下已办理不动产登记、具备合法交易资格的房屋，权属证书全称是（）

A.房屋所有权证B.不动产权证书C.宅基地使用权证D.购房合同备案证

2.本地普通住宅二手房交易中，界定房屋满二年免征增值税的起算时间为（）

A.业主购房交钱日期B.契税完税发票填发日期/不动产登记发证日期孰早C.物业交房入住日期D.网签买卖合同日期

3.房产经纪人私下收取客户购房定金、房款，未上交公司对公账户，该行为属于（）

A.正常从业行为B.侵占客户资金违规行为C.行业默许行为D.仅属于财务流程瑕疵

4.一套住宅建筑面积120㎡，套内使用面积95㎡，公摊面积为（）

A.25㎡B.35㎡C.20㎡D.无法核算

5.未成年人单独名下房产，办理二手房出售过户，必须具备的资料是（）

A.未成年人本人签字合同B.监护人公证+监护身份证明，且卖房为未成年人利益所用C.业主口头同意即可D.学校开具同意售卖证明

6.二手房居间服务中，经纪人核心法定义务不包括（）

A.如实告知房屋抵押、查封、漏水、凶宅等瑕疵B.隐瞒业主底价促成成交赚差价C.核验房屋权属真伪D.提示买