2026年贵州贵阳房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案.docxVIP

2026年贵州贵阳房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为带有租约的房地产，且租约租金低于市场租金，在评估其抵押价值时，通常应采用的租金为（）。

A.租约租金

B.市场租金

C.租约租金与市场租金的加权平均租金

D.客观租金

2.某商场建设用地使用权于2018年5月1日以出让方式取得，土地用途为商业，出让年限为40年。则该土地在2026年5月1日的剩余使用权年限为（）年。

A.32

B.33

C.34

D.35

3.采用成本法评估某在建工程的价值，其中土地取得费用为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为开发成本的3%，投资利息的计算基数应包括（）。

A.土地取得费用、开发成本和管理费用

B.土地取得费用和开发成本

C.土地取得费用和管理费用

D.开发成本和管理费用

4.评估某套住宅的市场价值时，选取了三个可比实例。若可比实例A的成交价格为8000元/㎡，其卖方应付交易税费为成交价格的5%，买方应付交易税费为成交价格的3%，正常情况下卖方应付交易税费为6%，则将可比实例A修正为正常交易价格的计算公式为（）。

A.8000×(1+6%)/(1-5%)

B.8000×(1-5%)/(1+6%)

C.