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2026年旅游资产估值方法及策略问题集

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在评估某海滨度假村时，若采用收益法，其关键参数不包括以下哪项？

A.年平均客房出租率

B.客房平均房价（ADR）

C.土地使用权剩余年限

D.当地旅游政策补贴

2.某古镇景区的估值中，历史建筑修复成本应计入哪种价值类型？

A.重置成本

B.市场价值

C.清算价值

D.使用价值

3.采用市场法评估滑雪场时，可比案例选择的主要标准是？

A.资产规模完全一致

B.营业收入相近且区位相似

C.投资回报率相同

D.拥有相同品牌知名度

4.对于旅游酒店资产，折现率通常采用无风险利率加风险溢价，其中风险溢价主要考虑？

A.宏观经济波动

B.行业竞争强度

C.资产物理损耗

D.管理团队变动

5.某文旅项目采用成本法估值时，不可回收的沉没成本应如何处理？

A.全部计入资产原值

B.折现后计入现值

C.不计入估值范围

D.按残值扣除

二、多选题（每题3分，共5题）

6.影响旅游资产估值的地域性因素包括？

A.交通可达性

B.当地气候条件

C.文化资源独特性

D.周边竞品数量

E.税收优惠政策

7.收益法中，旅游资产未来现金流预测需考虑哪些要素？

A.季节性波动

B.客源市场变化

C.设施维护成本

D.政策监