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个人房屋买卖合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的订立始于当事人的确定。在个人房屋买卖合同中，买卖双方的身份信息必须真实、准确、完整。对于卖方而言，需明确其是否为房屋的唯一产权人或合法的处分权人。这通常要求卖方提供有效的身份证明文件，并确保与不动产权属证书（如房产证）上登记的姓名一致。若房屋存在共有权人（如夫妻共有的婚后财产），则所有共有权人都应作为卖方共同签署合同，或由其他共有权人出具明确的授权委托书，否则可能因无权处分导致合同效力瑕疵。

买方同样需要提供真实的身份信息。在一些实施限购政策的地区，买方还需符合当地的购房资格要求，合同中可对此进行适当的约定，例如买方承诺自身具备购房资格，如因资格问题导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、房屋基本情况：标的的清晰界定

合同标的物——即所交易的房屋——其基本情况的描述必须清晰无误，这是避免后续产生争议的前提。

首先，房屋的具体坐落位置应明确到门牌号，确保与不动产权属证书一致。其次，房屋的权属证明编号（即房产证号）是识别房屋唯一性的重要标识，必须准确填写。房屋的建筑面积、套内建筑面积（如有）也需明确，通常以不动产权属证书登记的面积为准，并可注明面积差异的处理方式，例如“面积误差在X%以内的，房价款不变；超出X%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补或解除合同”。

房屋的结构、户型、朝向、所在楼层及总层数等物理状况也应予以列