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物业管理服务合作协议

一、合作主体与基本信息

协议的开篇，首先必须明确合作双方的身份与基本信息。这不仅是合同成立的前提，也是明确责任主体的基础。

甲方通常为业主委员会（代表全体业主）或建设单位（在业主委员会成立之前）。协议中应载明其全称、注册地址（或主要办公地址）、法定代表人（或负责人）、联系方式等。乙方则为提供物业管理服务的企业，同样需要列明其全称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人、联系方式，并应附上其物业服务资质等级证明文件的相关信息，以证明其具备提供相应服务的专业能力。

此外，协议中还应明确物业项目的具体信息，包括物业名称、坐落位置、建筑面积、物业类型（如住宅、商业、办公等）以及构成该物业的主要建筑物、附属设施设备等基本情况。这些信息的明确，有助于界定服务的具体对象和范围。

二、服务范围与期限

服务范围是协议的核心内容之一，它界定了物业服务企业的工作边界。这部分内容应尽可能详尽、具体，能量化的尽量量化，以避免后续因理解不一而产生纠纷。通常包括以下方面：

1.房屋建筑本体管理：对房屋主体结构、公共部位（如楼梯间、走廊、电梯厅等）的日常维护、修缮与管理。

2.共用设施设备管理：对物业管理区域内的供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防、安防、绿化灌溉、公共照明、排水系统等共用设施设备进行定期巡检、维护、保养和故障排除。

3.公共秩序维护与安全管理：包括门岗值守、巡逻检