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简易土地租赁合同范本

一、引言

随着我国农村土地制度改革的持续深化，土地经营权流转规模逐年提升，规范的合同签订是防范流转纠纷、保障双方合法权益的核心前提（农业农村部农村经济研究中心，2022）。当前不少普通农户、小型农业经营主体在进行土地租赁时，往往因为缺乏专业法律知识，要么签订的合同缺项漏项，要么存在违反法律规定的无效条款，最终引发各类矛盾纠纷。本次推出的简易土地租赁合同范本，专门针对交易结构简单、租赁期限较短、无大额附加投资的普通农业用地租赁场景，在符合国家相关法律法规要求的前提下，简化了非必要的复杂条款，保留核心权责约定，既可以降低缔约双方的沟通成本，也能最大程度避免后续争议。本部分将首先明确该范本的适用范围与制定原则，随后拆解范本核心条款的填写要点，最后说明范本使用过程中的注意事项，帮助使用者真正做到会填、能用、无风险。

二、简易土地租赁合同的适用范围与制定原则

（一）适用场景界定

本简易范本仅适用于特定的土地租赁场景，不符合场景要求的租赁交易不建议直接套用本范本，避免出现风险。首先从土地性质来看，本范本适用于耕地、林地、草地、“四荒地”等各类农业用途土地的租赁，不得用于工业、商业、住宅等非农业用地的租赁交易。其次从交易主体来看，本范本更适合自然人之间、自然人与小型农业经营主体之间的租赁交易，涉及村集体大规模对外出租土地、承租方有大额农业设施建设投入、租赁期限超过十年等复杂