关于天津市房价问题的研究报告 .pdf

《市场调查》调研报告

市民实际购房能力与现行房产价格是否相称

——关于天津市房价问题的研究报告

一、调查背景

天津市房价是自2003年下半年开始出现较大涨幅的，在那之前，天津市区

房价一直呈稳中略升的态势，并没有引起业内人士以及市民的广泛关注。由此，

2003年成为天津房地产的一个分水岭。天津的主流中档房屋每平方米价格，从

2003年之前的2000到3000元之间，上涨到2005年上半年的4000到5000元之

间，短短两年之间，房价几乎是翻了一番，从那以后，天津市房地产价格只能用

一个词来形容——飙升。

鉴于全国的经济发展形势以及房地产产业自身的发展规律，当时便有专家预

言，天津市房地产价格仍会一路看涨，更有甚者，认为天津房价出现的如此涨幅

只是房价疯涨浪潮的起步阶段！对此，国家及天津市政府有关部门出台了各项政

策，以期可以稳定房价。比如在2005年4月，国家银监会表示，将对天津在内

的八大城市，四家国有商业银行和十二家股份制商业银行的房地产贷款进行全面

检查，由此掀起对房地产产业宏观调控的一次新的行动。令人意外的是，在这次

行动中，排名第一的并非是人们猜想中的上海或杭州，而是天津。

银监会对此次检查的目