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房地产项目尽职调查清单

在房地产行业的浪潮中，每一个项目都如同一片深邃的海洋，表面或许平静，水下却可能暗藏礁石与漩涡。尽职调查，便是航行前的精密探勘，是决策前的关键审视。这份清单旨在为您提供一个全面的框架，帮助您系统梳理项目脉络，识别潜在风险，发掘内在价值。它并非一成不变的教条，而是需要结合项目具体情况灵活调整、深入挖掘的指南。

一、项目基本信息与合法性审查——探寻项目的“出身”与“名分”

这是尽职调查的基石，关乎项目的“血统纯正”。任何合法性的瑕疵，都可能成为未来发展的致命隐患。

*项目概况：详细了解项目名称、坐落位置、四至范围、土地性质（出让/划拨）、土地用途（住宅/商业/办公/综合等）。

*土地使用权核查：

*土地出让合同及其补充协议，重点关注出让金金额、支付情况、土地使用年限、规划条件等核心条款。

*国有土地使用证，核实证载信息与出让合同是否一致，有无抵押、查封等权利限制。

*土地权属历史沿革，确认是否存在权属争议、遗留问题。

*规划审批文件：

*项目建议书批复或备案文件。

*可行性研究报告批复或备案文件。

*建设用地规划许可证及其附件（规划条件）。

*建设工程规划许可证及其附件（审定设计方案通知书）。

*相关的规划调整文件（如有）。

*建设审批文件：

*建筑工程施工许可证。

*施工图设