价值工程实施步骤：功能区域成本分析与优化.pdfVIP

第一篇-第五章-价值工程实施步骤（二）

5.2价值工程实施步骤

【例5.2-1】某住宅工程建筑部分的功能分四个功能区域，将该类住宅建筑部分当地合理造

价2300元/m2确定为初始总成本，采用0-1评分法确定的四个功能区域重要性系数如表5.2-

2所示。试确定该住宅工程建筑部分四个功能区域的大小。

：

根据初始总成本和功能区域重要性系数计算各功能区域的大小。

空间配置F1评价值=2300×0.4=920元/m2

通风采光F2评价值=2300×0.3=690元/m2

保温F3评价值=2300×0.2=460元/m2

居住环境F4评价值=2300×0.1=230元/m2

2）求出原有对象的各功能目前成本一一计算功能目前成本

需要注意的是，功能区域目前成本需要运用目前成本资料经分析汇总计算得到。因为在企业

日常管理中，成本计划和核算一般按对象的组成（如企业的产品系列、产品的零部件、工程

项目的分部分项工程）划分成本，由于对象的某一组成部分可能具有一项或多项功能，而一

项功能或功能区域需要对象的多个组成部分共同实现，为此需要将按对象组成划分的成本

分解后再按功能汇总转换为功能成本。

2）求出原有对象的各功能目前成本一一计算功能目前成本

根据功能目前成本计算原理，经，【例5.2-1】各功能区域目前成本为：

空