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老旧楼道翻新装修方案

一、项目基础信息与现状勘测

本项目为建成于1998年的单位职工家属楼单元楼道翻新，涉及楼栋为6层砖混结构，单元层高2.8m，楼道净宽1.5m，单单元楼道总长（含每层平台）约32m，总投影面积约48㎡，服务住户12户。经现场勘测，现状核心问题如下：

1.结构与基层问题：楼道承重墙墙面抹灰层空鼓面积约占总面积18%，空鼓深度10-35mm，局部存在1-2mm结构性发丝裂缝，无主体结构安全隐患；楼梯踏步防滑条全部磨损脱落，踏步棱角缺损共17处，高度差偏差最大8mm，不符合民用建筑踏步偏差不超过3mm的规范要求；原水泥地面起砂起灰面积达92%，局部坑洼深度最大12mm；原有木质防火门门框变形，缝隙最大达15mm，门锁损坏3樘，不符合防火密封要求。

2.设施问题：原电气线路为明敷铝芯线，线径仅1.5mm2，私拉乱接线缆共13组，插座老化全部失效，原声控开关灵敏度下降，失效6个，照度平均值仅12lux，远低于民用楼道最低照度50lux的规范要求；原铸铁下水立管接口渗漏3处，立管表面积垢厚度达5mm，无独立检修口；原楼道开窗为木质玻璃窗，窗扇变形2扇，玻璃密封胶全部老化开裂，透风漏雨，玻璃透明度仅30%；原有楼道信报箱全部锈蚀，箱体变形，无法正常使用，无统一公示栏。

3.装饰问题：原墙面大白脱落面积达65%，墙面被小广告覆盖占比42%，局部存在渗水返潮发霉痕迹，面积约