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商业银行个人住房抵押贷款违约风险剖析与贷前精准控制策略研究

一、引言

1.1研究背景

近年来，我国房地产市场经历了显著的发展与变革，在国民经济中占据着举足轻重的地位。自住房制度改革以来，房地产市场规模持续扩张，成为推动经济增长的重要引擎之一。从市场数据来看，2023年我国房地产开发投资额达112142.3亿元，尽管同比有所下降，但庞大的投资规模依然显示出行业的重要性。与此同时，全国新建商品房销售面积和销售额虽有波动，但在居民生活和经济体系中扮演着关键角色。

个人住房抵押贷款作为房地产市场与金融领域的关键纽带，在商业银行信贷业务中占据着核心地位。随着居民购房需求的不断增长，个人住房抵押