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2025年物业管理行业工程科工程师设施设备维修手册

第1章设施设备概述

1.1设施设备管理原则

设施设备管理是物业管理工程科的核心工作之一，其成效直接决定着服务的品质与效率。良好的管理必须建立在科学的原则之上。以中央空调系统为例，若缺乏规范管理，仅靠临时抢修，其运行成本可能比按计划维护高出30%以上。因此，坚持预防为主、防治结合，才能实现经济效益与安全性的双赢。

设施设备管理的首要原则是保障安全可靠运行。电力系统、消防设施等关键设备必须确保全年无故障率在98%以上，这要求建立双重检查机制——日常巡检与周期性测试相结合。例如，电梯年检合格率必须达到100%，而变配电系统绝缘测试则需遵