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老旧楼栋外立面改造方案

一、项目基本概况

本项目改造对象为建成于1998年的市属单位职工家属楼栋，楼栋主体为6层砖混结构，共3个单元，总基底占地面积426㎡，总建筑面积2556㎡，建筑总高度18.2m，外立面总面积1892㎡（含门窗面积412㎡）。楼栋现状存在以下问题：

1.结构安全类：外墙水泥砂浆抹灰层脱落面积约127㎡，占外立面总面积的6.71%，其中西北角3-5层、东单元1-2层脱落深度达2-5cm，局部露出砖砌体；女儿墙压顶抹灰层开裂长度累计11.2m，裂缝最大宽度0.8cm；外墙面存在结构性裂纹3处，最长延伸长度4.6m，宽度0.3-0.6cm；原有外墙空调支架锈蚀率达82%，12台1.5匹以上外挂空调支架锈蚀厚度超过原钢材厚度1/3，存在坠落风险。

2.功能品质类：原有外墙涂料褪色粉化率达91%，墙面霉变面积约218㎡，占外立面总面积的11.52%；原有塑料排水立管共9根，全部存在裂纹、接口渗漏问题，其中3根因地基不均匀沉降出现错位变形；首层防盗网为外凸式违章搭建，共27处，总凸出面积46.8㎡，影响消防逃生且破坏立面整体性；空调外机机位混乱，108台外机中有72台无规范机位，随意挂设管线外露；原有窗型为单层玻璃钢窗，气密性等级仅为3级，传热系数为6.2W/(㎡·K)，保温隔热性能远低于现行标准，玻璃破碎、钢窗锈蚀问题占比42%。

3.节能配套类：建筑外墙无保温层