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仁寿渗漏施工方案

一、工程概况

本方案针对仁寿某住宅小区渗漏治理工程，项目包含8栋多层住宅（6层）、1栋地下车库（1层，埋深4.5m）及配套公建。渗漏问题涉及屋面（卷材起鼓、檐口渗漏）、地下室（侧墙裂缝渗漏、底板局部渗漏）、外墙（窗周渗水、墙体裂缝渗漏）、厨卫间（管道周边渗漏、地面渗漏）。项目区域属亚热带季风气候，年平均降水量1000~1200mm，雨季集中在5~9月，地下水位埋深1.2~2.0m，地质为粉质黏土，对防水工程耐久性要求较高。

二、渗漏原因分析

1.屋面渗漏：①原有SBS卷材搭接宽度不足（仅80mm，规范要求≥100mm），搭接处密封不严；②基层未做找平处理，局部凹陷积水；③檐口卷材收头未用金属压条固定，密封胶老化开裂。

2.地下室渗漏：①侧墙混凝土浇筑时振捣不均，出现宽度0.3~0.8mm的裂缝；②底板防水卷材粘贴时基层潮湿，导致卷材空鼓；③穿墙管与混凝土衔接处密封处理不到位，地下水沿缝隙渗透。

3.外墙渗漏：①窗周密封胶采用普通硅酮胶，耐候性差，使用3年后开裂；②外墙抹灰层出现收缩裂缝（宽度0.2~0.5mm），雨水沿裂缝渗入；③穿墙螺栓孔未做密封处理，局部渗漏。

4.厨卫间渗漏：①管道与楼板衔接处未做柔性密封，仅用水泥砂浆填补，因管道变形导致开裂；②原有聚氨酯防水涂料厚度不足（仅1.0mm，规范要求≥1.5mm），局部破损；③地面坡度不符合要求（仅0