2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0524）.docxVIP

土地估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在土地估价中，成本逼近法是求取土地价格的一种方法，其基本公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润-土地增值税。根据成本逼近法的原理，公式中“土地开发费”属于（）。A.土地取得成本B.投资利息C.开发利润D.土地增值收益

答案：B解析：在成本逼近法公式中，土地取得费和土地开发费均属于投资成本。土地取得费通常指为获得土地权利而支付的金额；土地开发费是指在取得土地后进行基础设施建设和配套开发所发生的费用。这两部分资金在开发过程中会产生利息，因此计入“投资利息”项。土地增值税是土地增值收益的扣减项，利润是投资回报，不属于开发成本本身。

某工业用地位于城市边缘，规划用途为工业，宗地面积5000平方米，容积率为1.2。若采用剩余法进行估价，计算土地价格时，通常扣除的建筑物价值不包括（）。A.建筑物重置成本B.建筑物折旧C.建筑物销售税费D.未来开发中可能产生的不可预见费

答案：D解析：剩余法的计算公式为：土地价格=开发完成后的不动产价值-建筑物的重置成本-建筑物折旧-开发利润-销售税费。不可预见费通常包含在建筑物的重置成本或开发成本中，或者在计算开发利润时作为投资额的一部分考虑，但不是直接从不动产价值中扣除的独立费用项。

下列关于基准地价的表述，正确的是（）。A.基准