市场限购政策下三方博弈分析.pdfVIP

问题中的博弈

1、问题背景

近几年，市场持续高速发展，房价居高不下，面对这种情况，各地开始加大

调控，限购政策在范围内全面展开。限购政策主要采取限制购房数量、增加二手房

税、提高购房条件等来实施。限购政策的确在短时间内有效降低了房价，但也导致了各

地方收入的明显降低，同时，限购政策的是否有效也与开发商和消费者对限购政策

的预期密切相关。

本文拟通过建立、开发商、消费者的不完全信息下的单期博弈模型，分析

实施限购政策的与开发商、消费者对政策预期的关系及怎样才能保证的限购政策的有

效实施，并结合分析结果为切实可行的合理化建议。

2、博弈模型

2.1博弈假设

（1）博弈主体为地方、开发商和消费者。地方负责实施调控政策。

（2）开发商的利润主要通过消费者来实现。

（3）对于消费者，这里主要研究刚需购房者，不考虑投机购房者。

（4）地方、开发商和消费者间的博弈为不完全信息下的单期博弈，