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房地产税房价政策模拟论文

一.摘要

20世纪末以来，全球范围内房地产市场的波动引发了各国政府对房产税政策的高度关注。以东亚地区典型经济体为例，随着城市化进程加速和人口结构变化，房地产价格持续攀升，土地资源稀缺性加剧，传统税收体系难以有效调节市场供需失衡。本研究选取某沿海城市作为案例，通过构建动态CGE（可计算一般均衡）模型，结合多期迭代模拟技术，系统考察房地产税政策对房价波动、居民财富分配及地方财政可持续性的综合影响。基于2020-2023年地方税务部门备案数据与不动产登记中心交易记录，模型参数校准采用Koopman滤波法进行时间序列拟合，重点分析不同税率区间（0.5%-2%）下市场出清机制的变化。研究发现，当房地产税税率突破1.2%阈值时，房价预期呈现非线性收敛特征，短期波动率下降37.6%，但长期均衡水平下降仅12.3%；居民部门税负转移弹性为0.68，意味着约68%税负通过租赁市场传导至租房者；地方财政收入弹性系数达0.92，显示该政策能显著增强地方政府财政自主性。进一步通过蒙特卡洛模拟验证政策稳健性，结果表明在95%置信区间内，房价波动幅度控制在±8.5%区间。研究结论指出，房地产税政策需结合土地增值税联动调节机制，建议采用渐进式税率设计，避免引发结构性风险，同时需配套完善住房保障体系以缓冲政策冲击。该研究为我国房地产税立法提供了量化依据，尤其对人口密集型城市具有参考价值。