银监发〔2026〕57号商业银行房地产贷款风险管理指引.docxVIP

第一章总则

第一条为促进商业银行稳健经营，加强房地产贷款风险管理，防范和化解房地产市场风险向金融体系传导，保障信贷资产安全，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本指引。

第二条本指引所称房地产贷款，是指商业银行向借款人发放的与房地产开发、经营、交易以及消费相关的贷款，主要包括房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

第三条商业银行开展房地产贷款业务，应遵循依法合规、审慎经营、风险可控、商业可持续的原则。

第四条中国银行业监督管理委员会（以下简称银保监会）及其派出机构依法对商业银行房地产贷款业务实施监督管理。

第二章组织架构与内部控制

第五条商业银行应建立健全房地产贷款风险管理体系，明确董事会、高级管理层、相关部门及岗位的职责和权限，形成分工合理、相互制约、有效监督的内部控制机制。董事会对房地产贷款风险负最终责任，高级管理层负责组织实施风险管理策略和政策。

第六条商业银行应设立或指定专门的部门负责房地产贷款的集中审批、风险监控和管理工作。该部门应具备独立性和专业性，能够有效履行职责。

第七条商业银行应建立完善的房地产贷款内部控制制度，涵盖贷款调查、审查、审批、发放、支付、贷后管理等各个环节，明确各环节的操作标准和尽职要求，确保业务流程规范有序。

第八条商业银行应加强对房地产贷款从业人员的专业培训和职业道德教育