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小区外墙翻新施工方案

本工程为XX市XX区XX街道园苑老旧小区改造项目外墙翻新工程，小区建成于2007年，共12栋6层砖混结构多层住宅，总占地面积12680㎡，总建筑面积42860㎡，本次翻新外墙总面积为18920㎡。原外墙为1:3水泥砂浆抹面+普通乳胶漆饰面，经现场勘测统计：墙面开裂宽度≥0.3mm的区域总面积为2327㎡，占外墙总面积的12.3%；抹灰层空鼓、脱落区域总面积为587㎡，占外墙总面积的3.1%；因外墙缺陷导致室内渗水的住户共76户，占总户数18.7%；原乳胶漆褪色、色差区域总面积达11730㎡，占外墙总面积的62%；此外存在空调支架锈蚀、窗框密封胶老化脱落、穿墙管密封不严等共性问题。本次翻新工程内容包含旧外墙基层处理、缺陷修复、防水处理、整体满挂耐碱网格布、刮柔性耐水腻子、涂刷抗碱封闭底漆及水性弹性外墙乳胶漆，同时包含窗框密封修复、穿墙孔密封、旧落水管更换等配套内容。工程目标：1.质量目标：符合国家现行规范要求，一次性验收合格，外墙粘结强度达标，5年内无大面积开裂、脱落、渗水问题；2.安全目标：零死亡、零重伤、零火灾、零群体性职业病事件，轻伤事故频率控制在1‰以内；3.工期目标：总工期120日历天，从开工令发出之日起计算；4.环保目标：施工扬尘、噪声、污水排放全部符合国家及地方环保要求，无居民重大投诉。

一、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503