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广州市房屋租赁合同

一、明辨主体，奠定契约基石

合同的订立，首先要明确合同的当事人。出租方需为房屋的合法权利人，或经权利人合法授权的代理人。因此，在签订合同前，承租方务必要求出租方出示有效的房屋权属证明（如房产证、不动产权证等）及身份证明。若为转租，还需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，或取得原出租方书面同意转租的文件，以避免无权处分导致合同无效的风险。

承租方则需提供真实有效的身份证明。若承租方为企业或其他组织，应提供营业执照或相关登记证明文件。双方信息应准确无误地载入合同首部，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。

二、明确标的，租赁物详情需明晰

合同中对租赁房屋的描述必须具体、明确，这是合同履行的前提。应包括房屋的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以权属证明记载为准）、房屋用途（是住宅、办公还是商业用途，需与房产证登记用途一致，不得擅自改变）。

房屋的交付状态也应在合同中列明，例如是否带装修、家具、家电等。建议双方在签订合同前共同对房屋及附属设施、设备进行清点，并制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、数量、状况等，由双方签字确认，以避免交接时或退租时就物品损坏、缺失产生争议。

三、约定租期，明确起止与续租

租赁期限是合同的关键条款。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限